Кризисный год позади. Рынок недвижимости испытал на себе все трудности и перипетии этого непростого времени. Теперь перед девелоперами стоит непростая задача определить, что ждет отрасль дальше: стагнация или рост?

Сейчас рынок переживает сложные времена и будущее недвижимости пока находится в тумане. Некоторые эксперты считают, что подорожание заемных средств значительно тормозит процесс реализации новых проектов.

Те объекты, которые уже увидели мир, не приносят прежнего дохода за снижения цен. На рынке недвижимости ходят слухи, что в 2010 году возникнет дефицит предложения, что приведет к новому росту цен на жилье.

Однако приведенные мысли нельзя считать единственными и абсолютно правильными. Для полного понимания картины, сложившейся на рынке недвижимости, необходимо рассмотреть ситуацию со всех сторон и разобраться в ней.

Выстояло дешевое

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что меньше подвергся влиянию кризиса сегмент эконом-класса. Высокий спрос, по мнению аналитиков, заложил основы для дальнейшего роста количества возводимого жилья экономкласса. Некоторые девелоперы вынуждены перепроектировать объекты более высокого сегмента в эконом-класс. Кроме этого стабильный спрос на такое жилье привело к притоку денег в этот сегмент, а значит, появилась возможность строить новые объекты такого класса.

Неудивительно, что именно сегмент эконом-класса пользуется огромной популярностью, потому что это самое доступное жилье на данный момент, а значит с помощью его многие покупатели решить свой квартирный вопрос. Именно в этом сегменте приобретение квартир происходит с целью дальнейшего проживания, что нельзя сказать о премиум и бизнес-классе. Там до сих пор большое количество сделок, которые совершаются с инвестиционными целями.

Бизнес-класс пошатнулся

Труднее пришлось объектам коммерческой недвижимости, бизнес и премиум-класса. Эксперты неоднократно отмечали заметное проседание цен. Однако, как говорится, из каждого правила, есть исключение. Вот и здесь всегда найдется небольшое количество объектов, которые даже в кризис оставались ликвидными. Девелоперы по-прежнему работают над возведением объектов в этих сегментах, пусть и не в таком количестве, как в докризисное время.

Активность девелоперов в ближайшее время будет наблюдаться в классе эконом, а также в сегменте недвижимости, находящейся между экономом и бизнесом, а в коммерческой недвижимости и в объектах жилья «бизнес-класса», скорее всего, будет наблюдаться стагнация. В меньшей степени изменения коснутся сегмент жилья категории «lux», особенно - эксклюзивные проекты, там не изменятся существенно ни объемы, ни цены, ни состав игроков ».

Кризис поубавил пыл

Мировой финансовый кризис заставил участников рынка недвижимости адекватно оценивать ситуацию и играть по сегодняшним правилам. На рынке началась глобальная реконцепция проектов. Многие компании делают свои объекты менее амбициозными, соответствующих мгновенным потребностям рынка недвижимости. Например, часть девелоперов переориентировала коммерческие площади в гостиничные и даже жилые.

В настоящее время, для успеха, большим застройщикам необходимо найти баланс между себестоимостью строительства, и установлением приемлемой для покупателя цены, что должно обеспечить приток финансов, необходимый для продолжения строительства. Сегодня, чтобы заработать больше, надо больше строить. Но, в то же время, активизацию предложения на рынке стоит ожидать не ранее конца 2010 - начала 2011 гг .. Через перепроектирование по многим объектам существенно сдвигаются сроки начала реализации - ведь этот процесс занимает в среднем год-полтора. В 2010 году также можно прогнозировать увеличение объемов кредитования на рынке недвижимости, но пока очень избирательно.